Refinanciar a casa própria pode ser uma solução, desde que bem planejada.

Com a estabilidade financeira, novas linhas de credito estão surgindo no cenário nacional. A novidade por aqui é o refinanciamento habitacional, que no primeiro momento parece ser uma alternativa para quem precisa de dinheiro rápido para quitar dívidas com juros maiores que os praticados na hipoteca imobiliária.

O proprietário de um imóvel devidamente quitado e registrado em seu nome poderá refinanciá-lo em até 70% de seu valor de mercado. O valor emprestado é calculado conforme a renda e capacidade de pagamento, não podendo ultrapassar o limite de 500 mil reais. Os prazos para pagamento variam de acordo com a instituição, podendo até chegar a 30 anos.

Um ponto interessante é que a pessoa pode utilizar desse novo artifício para quitar dívidas, especialmente as de juros exorbitantes como cartões de crédito e cheque especial. Outro benefício apontado pelos especialistas no refinanciamento é a velocidade em que o dinheiro é liberado. Na BM Sua Casa, por exemplo, a verba demora, em média, 15 dias para sair, enquanto em um crédito imobiliário tradicional o prazo para a liberação do dinheiro é de cerca de dois meses.

Poucos bancos aderiram a esse processo, mas, acreditamos ser questão de tempo para haver competição em mais uma linha de crédito, já que as baixas taxas de inadimplência é um dos motivos que devem atrair a atenção de outros grandes bancos para a modalidade.

O refinanciamento, muito utilizado nos Estados Unidos e em países da Europa, é uma espécie de hipoteca, mas, o uso excessivo e desmedido desta modalidade de crédito foi o estopim da crise financeira global que explodiu nos EUA em setembro de 2008.

Contudo, no Brasil, como a modalidade de refinanciamento é bem mais conservadora, acreditamos que algo semelhante não irá ocorrer por aqui, mas, de qualquer forma, a orientação é que esse refinanciamento deva ser cuidadoso e previamente estudado, programando-se exatamente qual o destino da verba, já que ao hipotecar o imóvel automaticamente você gera uma nova dívida.

Algumas opções:
BM Sua casa – Linha: Crédito Fácil (com parcelas atualizáveis ou fixas)
Valor financiado de R$ 20 mil até 70% do valor do imóvel e Prazo: 3 a 30 anos.

Caixa Econômica Federal – Linha: Crédito Aporte Caixa (opção só com parcelas atualizáveis): Valor financiado: até 70% do valor do imóvel (se correntista com cheque especial/cartão de crédito) ou até 50% nos demais casos. Imóvel deve valer no mínimo R$ 50 mil – Prazo: até 10 anos.

Santander/Real – Linha: Crédito mais Conquista (só com parcelas fixas)
Valor financiado: R$ 60 mil – Prazo: 10 anos.